Marco Hanske · Aestum Immobilienbewertung
Ich bin Marco Hanske, geprüfter Sachverständiger und Mitglied im Gutachterausschuss des Landkreises Leipzig. Wir erstellen Ihr Gutachten nach § 194 BauGB für Erbschaft, Schenkung, Trennung, Finanzamt und Verkauf. Nach dem Ortstermin und mit vollständigen Unterlagen liegt es in der Regel innerhalb von vier Wochen vor.
Unsere Leistungen
Der Unterschied ist einfach: Wenn eine Behörde, ein Gericht oder das Finanzamt den Wert anerkennen soll, brauchen Sie ein Vollgutachten. Wenn Sie für sich selbst wissen wollen, woran Sie sind, genügt die Einschätzung. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, sage ich Ihnen im ersten Gespräch – auch wenn es die günstigere Variante ist.
Die kompakte Wertermittlung für Ihre eigene Entscheidung – vor dem Verkauf, vor dem Kauf, zur Orientierung in der Familie. Nachvollziehbar hergeleitet, aber ohne den Umfang eines Vollgutachtens.
Mehr dazuDas Vollgutachten nach § 194 BauGB. Für Finanzamt, Gericht, Nachlass und Auseinandersetzung – überall dort, wo der Wert einer Prüfung standhalten muss. Erstellt nach ImmoWertV 21.
Mehr dazuDie ortsübliche Vergleichsmiete, belastbar hergeleitet – für Mieterhöhung, Betriebsprüfung oder den Streit vor Gericht. Je Wohn- oder Gewerbeeinheit, mit Nachlass ab mehreren Einheiten.
Mehr dazuAlle Preise sind unverbindliche Richtwerte und richten sich nach dem Wert und der Beschaffenheit des Objekts. Gebühren für Auskünfte Dritter – Grundbuch, Kataster, Bauamt – kommen hinzu. Ihr festes Honorar nennen wir Ihnen im Angebot, bevor Sie sich entscheiden. Honorar berechnen
Häufige Anlässe
Der Anlass bestimmt, welche Form das Gutachten haben muss und auf welchen Tag wir bewerten. Hier geht es um Ablauf und Kosten bei uns – die rechtlichen Hintergründe finden Sie ausführlich auf erben-schenken-scheiden.de.
Bewertet wird auf den Todestag, nicht auf heute. Wir ermitteln den Wert so, dass er vor dem Finanzamt und in der Erbengemeinschaft Bestand hat.
Ablauf und KostenStichtag ist der Tag der Übergabe. Ein belastbarer Wert schützt Sie vor einer zu hohen Bemessung durch das Finanzamt.
Ablauf und KostenEin unabhängiger Wert nimmt der Auseinandersetzung die Schärfe. Wir arbeiten für beide Seiten gemeinsam oder für eine Seite allein – Sie entscheiden.
Ablauf und KostenWer den Wert kennt, verhandelt anders. Für die eigene Entscheidung genügt meist die Marktwerteinschätzung.
Ablauf und KostenWohnrecht, Nießbrauch, ein zurückliegender Stichtag, eine unklare Wohnfläche: Was solche Punkte für den Wert bedeuten und wie wir damit umgehen, steht bei den typischen Fällen.
Für Kapitalanleger und Investoren
Wer aus der Schweiz, aus Österreich oder aus dem Rheinland in Leipzig, Halle oder Chemnitz investiert, kann nicht für jedes Objekt anreisen. Ich sehe es mir für Sie an – und Sie wissen vor dem Notartermin, was Sie kaufen.
ab 985 € inkl. USt je Besichtigungstag
Eine Ankaufsbesichtigung ist eine Zustandsaufnahme, keine Wertermittlung. Wenn Sie einen belastbaren Wert benötigen, brauchen Sie ein Gutachten – ich sage Ihnen offen, was in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Ablauf
Vier Wochen sind unser Maßstab – gerechnet ab dem Tag, an dem der Ortstermin stattgefunden hat und alle Unterlagen vorliegen.
Sie schildern uns Ihr Anliegen. Wir sagen Ihnen, welches Gutachten Sie wirklich brauchen – und welches nicht.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit einem festen Honorar – und mit der Grenze, ab der die nächste Stufe gelten würde. Erst wenn Sie zustimmen, beginnen wir.
Sie bekommen eine Checkliste. Bei der Beschaffung helfen wir gegen Kostenerstattung gern.
Ich nehme das Objekt auf: Bausubstanz, Ausstattung, Modernisierungsstand, Lage und Besonderheiten.
Sie erhalten das fertige Gutachten – und ich bespreche es mit Ihnen, bis alles klar ist.
Rechner und Hilfen
Zwei Rechner und drei Übersichten – frei nutzbar, ohne dass Sie uns dafür beauftragen müssen.
Objektart, geschätzter Wert, Art des Gutachtens – und Sie sehen sofort, womit Sie bei uns rechnen müssen. Auf Wunsch übernehmen wir Ihre Eingaben direkt in eine Anfrage.
Zum HonorarrechnerWelche Dokumente wir für Ihr Gutachten benötigen, warum sie nötig sind und bei welcher Behörde Sie sie bekommen. Je vollständiger, desto schneller.
Zur ChecklisteEine ehrliche Gegenüberstellung unserer beiden Leistungen: was jede kann, was sie kostet, und wann die günstigere völlig ausreicht.
Zur EntscheidungshilfeWelcher Index galt zu welchem Stichtag? Stichtag eingeben, Quartal und Wert ablesen – dazu die vollständige Reihe des Statistischen Bundesamtes seit 2010 zum Nachschlagen.
Zum BaupreisindexRäume eintragen, Anrechnung wählen, fertig. Rechnet nach den Faktoren der Wohnflächenverordnung – und zeigt, warum eine Wohnung auf dem Papier kleiner ist als mit dem Bandmaß gemessen.
Zum Wohnflächenrechner
Wer bewertet
Ich bin geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS) und Geschäftsführer der Aestum GmbH. Seit 2024 bin ich Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig, seit 2019 im VIB e. V., und ich habe das Fachportal Netzwerk Immobilien & Bewertung mitgegründet.
Bewertet wird bei uns vom Objekt her: Ortstermin, vollständige Unterlagen, nachvollziehbare Herleitung. Und Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihren Fall vom ersten Gespräch bis zum fertigen Gutachten kennt.
Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig. Ich wirke dort an der Ermittlung der Bodenrichtwerte mit – an der Datengrundlage, mit der später jede Bewertung in der Region arbeitet.
Die Aestum GmbH gehört seit 2014 zur BCL-Gruppe und ist seit 2017 in Leipzig auf Immobilienbewertung ausgerichtet. Im Juli 2026 wurde aus der Leipziger Immobilien Consult GmbH die Aestum GmbH – der Name ist ortsneutral, weil unser Arbeitsgebiet es auch ist: Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Brandenburg und Berlin.
Mehr über michEinblicke
Entscheidungen der Leipziger Gerichte, neue Bodenrichtwerte, Änderungen bei Sanierungsgebieten – und Beobachtungen aus der täglichen Arbeit. Keine Ratgebertexte von der Stange, sondern das, was man nur mitbekommt, wenn man vor Ort bewertet.
13. August 2026 · Marktdaten
6.341 Kauffälle bei unverändert rund 2,46 Milliarden Euro Geldumsatz – eine Verschiebung, die für Bewertungen wichtiger ist als jede Preismeldung.
WeiterlesenVernetzt im Fach
Bewertung ist Einzelarbeit, aber kein Einzelkämpfertum. Wer sich regelmäßig mit anderen Sachverständigen austauscht, bemerkt Marktveränderungen früher – und findet bei ungewöhnlichen Objekten schneller jemanden, der den Fall schon einmal hatte.
Netzwerk Immobilien & Bewertung
Fachportal und Verzeichnis für Sachverständige der Immobilienbewertung –
von Marco Hanske mitgegründet
VIB
VIB e. V.Mitglied seit 2019
IBFHSAFörderverein an der Hochschule Anhalt –
Mitglied seit 2025
Brandschutz Consult LeipzigIngenieurbüro für vorbeugenden
Brandschutz seit 1992 – unsere Muttergesellschaft
Sie brauchen ein Brandschutzkonzept oder einen Brandschutznachweis?
Das übernimmt unsere Muttergesellschaft – im selben Haus. bcl-leipzig.de
Häufige Fragen
Für ein Einfamilienhaus liegt unser Honorar zwischen 2.090 und 3.040 € inklusive Umsatzsteuer; maßgeblich ist der Wert des Objekts. Eine Eigentumswohnung beginnt bei 1.900 €, ein Mehrfamilienhaus bis 1,5 Mio. € Marktwert liegt bei rund 4.320 €. Gebühren für Auskünfte Dritter kommen hinzu. Im Angebot steht Ihr festes Honorar – Sie wissen vor der Entscheidung, was es kostet.
In der Regel vier Wochen. Diese Frist beginnt, wenn zwei Dinge erledigt sind: Der Ortstermin hat stattgefunden und alle erforderlichen Unterlagen liegen vor. Bei besonders dringenden Fällen arbeiten wir vorrangig, dafür berechnen wir einen Zuschlag von 25 %.
Wenn das Finanzamt, ein Gericht oder eine Behörde den Wert anerkennen soll, brauchen Sie das Vollgutachten nach § 194 BauGB. Für Ihre eigene Entscheidung – vor einem Verkauf, zur Orientierung in der Familie – genügt unsere Marktwerteinschätzung. Sie ist kompakter und günstiger. Wenn Sie unsicher sind, rufen Sie an: Ich sage Ihnen auch dann die günstigere Variante, wenn sie mir weniger einbringt.
Zwingend brauchen wir einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Auszug aus der Liegenschaftskarte und einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Hilfreich sind außerdem Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, der Energieausweis und eine Aufstellung der Modernisierungen mit Jahresangabe. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Aufteilungsplan hinzu. Bei der Beschaffung helfen wir gegen Kostenerstattung.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Brandenburg und Berlin – in Leipzig und im Landkreis Leipzig ebenso wie in Halle, Dresden, Chemnitz, Erfurt, Jena, Magdeburg oder Potsdam. Unser Sitz ist Leipzig; ein Objekt außerhalb ist kein Sonderfall, sondern Alltag. Sprechen Sie uns auch dann an, wenn Ihr Standort hier nicht genannt ist.
Sprechen Sie mich an – das erste Gespräch ist immer kostenlos. Sagen Sie mir, worum es geht, und ich sage Ihnen, was Sie brauchen und was es kostet.
